Viikon verovinkki

Myyntikulut alentavat perintöveroja

Tapauksessa oli kyse siitä, alentavatko perityn huoneiston myyntikulut omaisuuden perintöverotusarvoa. Korkein hallinto-oikeus ratkaisi asian verovelvollisen kannalta myönteisesti.

Asunnon arvoksi vahvistettiin perintöverotuksessa sen myyntihinta vähennettynä kohtuullisilla myyntikuluilla. Tämä päätös muuttaa monen perijän veroja silloin, jos myyntikuluja ei pysty verotuksessa muutoin hyödyntämään.

Tämän päätöksen jälkeen täytyykin laskea kumpi on kannattavampaa vähentää myyntikulut perintöverotuksessa vai myyntivoittoa laskettaessa.

Perintöverot lasketaan omaisuuden kuolinpäivän käyvästä arvosta. Omaisuuden myynnistä aiheutuneet kulut on otettu huomioon verotuksessa tähän asti vain myyntivoittoa vähentävänä. Myyntivoittoa syntyy, jos kauppahinta on perintöverotusarvoa suurempi.

Jos esimerkiksi peritty asunto myydään pian kuolinpäivän jälkeen, omaisuuden arvo perintöverotuksessa on asunnon myyntihinta. Myyntivoittoverotuksessa pesälle syntyy silloin myyntikulujen verran tappiota. Tappion pesä voi vähentää kaupantekovuonna tai seuraavan kolmen vuoden aikaa saatavasta myyntivoitosta.

Jos perittyä omaisuutta ei myydä tai myyntitappiota ei pysty vähentämään esimerkiksi sen vuoksi ettei ole muuta myytävää, perintöverotuksessa kannattaa ehdottomasti vaatia kuluja vähennettäväksi.

Veronmaksajain Keskusliitto, Verotieto Oy
7.5.1999