Asuntojen hintojen nousu taittumassa

PSW Kiinteistömaailman uusimman kiinteistönvälittäjäbarometrin mukaan alueelliset erot ovat merkittäviä niin asuntojen hinnankehityksen kuin myyntimäärien ja -aikojenkin ennusteissa.

Seuraavan puolen vuoden aikana hintojen nousuun uskotaan lähinnä Tampereen ja Pohjois-Suomen alueella; laskua arvioidaan olevan Itä- ja Keski-Suomessa sekä yllättäen myös pääkaupunkiseudulla.

Huomattavaa kuitenkin on, että näilläkin alueilla vain joka viides välittäjä uskoo hintojen laskuun.

Kerrostaloasuntojen hintojen odotetaan laskevan jonkin verran. Rivitaloasuntojen hinnat pysynevät nykyisellä tasolla, ja omakotitaloasuntojen hinnoissa näyttäisi olevan jopa hiukan nousuvaraa.

Asuntojen myyntiajat pitenemässä

Asuntokauppojen määrän arvellaan nousevan hieman koko maassa. Erityisesti omakoti- ja rivitaloasuntojen kaupan uskotaan lisääntyvän, ja vain kerrostaloasuntokauppojen määrien odotetaan pysyvän ennallaan.

Myönteisimmät arviot löytyvät Tampereen ja Pohjois-Suomen alueilta; vähiten kauppojen määrän kasvuun uskovia on Turun seudulla. Vaikka kauppojen määrän kasvuun uskotaankin, myyntiaikojen pidentymistä ennakoidaan koko maassa.

Erityisesti kerrostaloasuntojen myynnin odotetaan hidastuvan, mikä onkin suorassa yhteydessä hintojen mahdolliseen laskuun.

Toimitusjohtaja Paavo Aunolan mukaan markkinat ovat tällä hetkellä varsin kaksijakoiset.
- Erityisesti pääkaupunkiseudulla rakennetaan tällä hetkellä hulppeampia asuntoja kuin koskaan.

- Samaan aikaan näyttää myös siltä, että hinnannousun taitosvaihe on meneillään ja asuntojen myyntiajat ovat pidentymässä, sanoo Aunola.

Korkojen nousulla ja osakekurssien heilahteluilla on Aunolan mukaan suora yhteys asuntomarkkinoidenkin tilaan.

- Kurssien sahauksella on kahdenlainen vaikutus asuntokauppaan. Toisaalta heilahtelut voivat siirtyä myös kiinteistömyyntiin, toisaalta ne myös saattavat lisätä asuntojen ostoinnostusta.

- Osakekurssien heilahdellessa turvallinen kiinteistöomistus voi tuntua entistä houkuttelevammalta sijoituskohteelta, arvioi Aunola.

Aunolan mukaan käteiskauppojen osuus on lisääntynyt alkuvuonna.
- Ainakin osaksi käteisostajien ryhmää kasvattavat osakemarkkinoilta rahojaan vakaampiin kohteisiin siirtävät sijoittajat, sanoo Aunola.

Vapaa-ajan asuntojen hinnat nousussa

Uutena alueena tämän kevään barometrikyselyssä pyydettiin kiinteistönvälittäjiä arvioimaan vapaa-ajanasuntojen hinnan- ja myynninkehitystä.

Erityisesti meren rannalla olevien vapaa-ajanasuntojen hintojen nousuun uskoo peräti 70 % välittäjistä. Myös järvenrantapaikkojen hintojen arvioidaan kohoavan.

Samaa tahtia eivät sen sijaan todennäköisesti nouse ilman rantaa olevien vapaa-ajanasuntojen hinnat; niiden laskuun uskoo noin kolmannes vastaajista.

- Kauniilla paikalla olevasta tasokkaasta vapaa-ajanasunnosta ollaan valmiita maksamaan. Vielä muutama vuosi sitten arveltiin, että kiinnostus vapaa-ajanasunnon hankkimiseen on hiipumassa.

- Siinä oltiin väärässä. Vaikka ihmiset matkustelevat entistä enemmän, näyttää suomalaisissa asuvan edelleen halu vetäytyä mökin rauhaan, sanoo Aunola.

Kyselyyn vastanneet välittäjät arvioivat vapaa-ajanasuntokauppojen määrän kasvavan lähitulevaisuudessa. Pessimistisiin arvioihin ryhtyy vain joka kymmenes kiinteistönvälittäjä.

Myyntiaikojen lyhenemiseen uskotaan kautta linjan lukuun ottamatta ilman rantaa olevia vapaa-ajanasuntoja ja rakentamattomia tontteja, joiden myyntiaikojen uskotaan pysyvän ennallaan tai jopa pitenevän.

PSW Kiinteistömaailma tekee kaksi kertaa vuodessa ketjuun kuuluvien kiinteistönvälittäjien keskuudessa kyselyn, jossa ennakoidaan tulevaisuuden näkymiä. Kevään kyselyyn vastasi 268 kiinteistönvälittäjää 46 paikkakunnalta.

IA
12.5.2000

Talous -sivulle