Viikon verovinkki
Sukulaiskaupoissa verot kannattaa laskea etukäteen
Vanhemmat suunnittelevat usein omaisuuden siirtoa seuraavalle sukupolvelle. Vaihtoehtoina on joko lahjoittaa tai myydä omaisuutta lapsille. Ratkaisua tehdessä kannattaa myös verotus ottaa huomioon. Verot ovat kaupassa ja lahjassa erilaiset.Jos vanhemmat lahjoittavat omaisuutta, lahjansaajien lahjavero on ainoa maksettavaksi tuleva vero Rintaperilliset maksavat lahjaveroa 10-16 % omaisuuden käyvästä arvosta.
Jos vanhemmat myyvät omaisuutta lapsille, täytyy erikseen selvittää, mitkä ovat myyjän ja mitkä ostajan verot.
Myyntivoitosta myyjä maksaa 29 prosenttia veroa. Kaupasta syntyy voittoa, jos myyntihinta ylittää ostohinnan. Omistusajalla ei ole merkitystä.
Esimerkiksi kesämökin myynnistä verotetaan vanhempia aina, jos voittoa syntyy, vaikka lapset jäisivät kauppahinnan vanhemmilleen velkaa.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron kiinteistön ja osakkeiden kauppahinnasta. Kesämökin kaupassa ostaja maksaa varainsiirtoveroa 4 % kauppahinnasta, vaikka ostaja olisi myyjän sukulainen. Osakkeiden varainsiirtovero on 1,6 prosenttia.
Alihintaiseen kauppaan liittyy lahjaveroriski. Ostaja voi joutua maksamaan lahjaveroa, jos kauppahinta on 3/4 tai alle käyvästä hinnasta. Kauppahinnan ja käyvän hinnan välinen erotus on lahjaa.
Vaikka kauppahinta olisi alle käyvän hinnan, kannattaa huomata, että myyjä saattaa siitä huolimatta saada verotettavaa voittoa.
Veronmaksajain Keskusliitto, Verotieto Oy
15.9.2000
