Verkkouutiset

Sisältö
Etusivu
Pikauutiset
Pääkirjoitus
Politiikka
Talous
Ulkomaat
Kotimaa
Kolumnit
Ajassa
Ajanviete
Päivän sää
TV-ohjelmat
Arkisto
-------------

Viikon äänestys







Asuntokauppaan tullut tervettä harkintaa



Huoneistokeskuksen tuoreen markkinakatsauksen mukaan asuntokauppa tasaantui kevään lopussa ja kesäkuukausina siten, että neliöhinnat useissa kaupungeissa laskivat lievästi ja asuntojen myyntiajat paikoittain hieman pidentyivät.


Elokuussa asuntojen kysyntä nousi kevään tasolle. Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Matti Tossavaisen mukaan asuntokauppaa voidaan nyt luonnehtia normaaliksi hintahuipun taituttua.

Asuntokaupan vakautuminen on havaittavissa kaksioiden myyntihinnan kehityksestä. Kaksioiden velaton neliöhinta on Huoneistokeskuksen tilastojen mukaan laskenut hieman.

Heinä-elokuussa keskimääräinen neliöhinta laski koko maan lukuja tarkasteltaessa 8 835 markkaan, kun se toisella vuosineljänneksellä oli 9 442 mk. Vastaavasti ensimmäisellä vuosineljänneksellä kaksioiden keskihinta oli 9 251 mk.

Pääkaupunkiseudulla hinnat ovat normalisoituneet selvästi kevään ja alkukesän huippulukemista. Kaksioiden keskihinta oli pääkaupunkiseudulla elokuussa 11 737 mk/neliö.

Korjausliike oli pääkaupunkiseudulla voimakkaampaa kuin muualla Suomessa. - Emme kuitenkaan usko hintojen voimakkaaseen laskuun, sillä merkkejä tämän suuntaisesta kehityksestä ei ole näköpiirissä, Tossavainen sanoo.


Asuntojen kysyntä yhä vilkasta

Kaksioiden keskimääräinen myyntiaika on ollut kesällä jopa hieman lyhyempi kuin keväällä.

Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä keskimääräinen myyntiaika ylitti 40 päivää, kun taas vuoden toisella neljänneksellä kaupat syntyivät alle 40 päivässä. Elokuussa kaksioiden myyntiaika piteni keskimäärin 48 päivään.

Kaksioita myytiin toisella vuosineljänneksellä noin seitsemän prosenttia edellistä enemmän. Toisen neljänneksen parhaaseen myyntiin yllettiin huhtikuussa, jolloin kaksioita myytiin Huoneistokeskuksen toimialueilla yhteensä 813 kappaletta.

Heinäkuussa kaksioita myytiin 659 kappaletta, mikä on 154 kappaletta vähemmän kuin kevään huippukuukautena huhtikuussa. Heinäkuu on kuitenkin tyypillinen lomakuukausi, jolloin asuntomarkkinoilla on tavallisesti hiljaisempaa. Elokuussa myyntimäärä kasvoi jälleen 682 kaksioon.

Alkusyksystä kysyntä on kasvanut rauhallisen kesäajan jälkeen.

- Uskomme kuitenkin vankasti, että kysynnän kasvusta huolimatta hinnat säilyvät vakaina. Myyntimäärissä tullaan todennäköisesti hieman alaspäin viime vuodesta. Silloin Suomessa tehtiin 65 500 vanhan asunnon kauppaa. Tänä vuonna ennakoimme määrän olevan 60 000 paikkeilla, Tossavainen sanoo.


Hintataso edelleen korkealla pääkaupunkiseudulla

Vuosineljänneksittäin tarkasteltuna pääkaupunkiseudun vanhat kerrostaloasunnot maksoivat huhti-kesäkuussa liki kymmenen prosenttia enemmän kuin viime vuonna vastaavana ajanjaksona.

Vanhojen kerrostaloasuntojen reaalihintaindeksi kääntyi kesän kuukausina laskuun pääkaupunkiseudulla, mikä johtunee hintojen nousun tasaantumisesta ja inflaation nopeutumisesta.

Huoneistokeskuksen tilastoista ilmenee, että hintakehitys poikkeaa Vantaalla Helsingin ja Espoon hintakehityksestä.

Vantaalla kaksioiden velaton neliöhinta laski tasaisesti ensimmäisestä vuosineljänneksestä lähtien, kun taas kahdessa muussa kaupungissa kaksioiden neliöhinnat nousivat kesäkuuhun saakka.

Heinä-elokuussa myös Helsingissä ja Espoossa kaksioiden hinnat ovat kääntyneet lievään laskuun. Pääkaupunkiseudulla alueelliset erot neliöhinnoissa ovat edelleen suuret.

Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinta on pääkaupunkiseudun alhaisin Itä-Vantaalla, jossa neliöhinta oli toisella vuosineljänneksellä 7 868 mk.

Pääkaupunkiseudun korkeimpia hintoja maksettiin yhä Kanta-Helsingissä, jossa toisen vuosineljänneksen keskimääräinen neliöhinta oli 18 659 mk.

Lue myös artikkeli:

  • Omistusaravalainat halutaan elvyttää

    IA
    22.9.2000


    Talous -sivulle