Kapiteelin barometri:
Kiinteistöjen kysynnän kasvu taittumassa
Kiinteistöjen kysyntä on kiinteistösijoitusyhtiö Kapiteeli Oy:n tuoreen kiinteistöbarometrin mukaan viime kuukausina edelleen lisääntynyt, mutta selvästi odotettua vähemmän.Korkojen nousu ja korkeat hinnat ovat hillinneet varsinkin asuntojen kysyntää, mutta myös liike-, toimisto- ja teollisuustilojen ostokysyntä on polkenut lähes paikallaan.
Kaikkien tilojen vuokramarkkinat ovat sen sijaan olleet yhä vahvassa kasvussa ja vuokrat ovat kohonneet selvästi.
Kapiteeli Oy:n barometrikyselyyn vastasi elokuussa 350 kiinteistömarkkinoiden asiantuntijaa eri puolilta Suomea.
Kyselyssä paitsi kartoitettiin toteutunutta kehitystä lähimmän kuuden kuukauden aikana eri puolilla Suomea, myös pyydettiin asiantuntijoiden arvioita kiinteistömarkkinoiden kehityksestä seuraavan 6 ja 12 kuukauden aikana.
Kasvuun uskovien määrä laskenut
Kiinteistöjen kysynnän kasvua odottavien osuus Kapiteelin kiinteistöbarometriin vastanneista on puolessa vuodessa supistunut 43 prosentista 18 prosenttiin.
Seitsemän vastaajaa kymmenestä uskoo kiinteistömarkkinoiden aktiviteetin pysyvän nykytasolla lähimmän puolen vuoden aikana.
Kysynnän painopiste on yhä selvemmin siirtymässä vuokratiloihin, kun varsinkin pienyrittäjät hankkivat itselleen liike- ja toimitiloja mieluummin vuokraamalla kuin ostamalla.
Ostokysyntää rajoittaa osaltaan myös puute sopivista tiloista, kun parhailla paikoilla olevat kiinteistöt on monin paikoin ehditty jo myydä.
Kiinteistöjen kysyntä on viime kuukausina painottunut yhä enemmän eteläisimpään Suomeen eli Uudellemaalle, Varsinais- ja Kaakkois-Suomeen. Puolen vuoden sisällä ja varsinkin vuoden tähtäimellä kehitysnäkymät ovat kuitenkin melko samansuuntaiset eri puolilla maata.
Liiketilojen kysyntä painottuu vuokraukseen
Liiketilojen hinnat ja vuokrat ovat viime kuukausina jatkaneet nousuaan lähes kautta maan. Varsinkin vuokratilojen kysyntä on ollut erittäin vilkasta Uudellamaalla ja monin paikoin muuallakin Etelä-Suomessa.
Liiketiloja koskeva kaupankäynti on ollut sen sijaan odotettua verkkaisempaa aivan eteläisintä Suomea lukuun ottamatta. Jatkossa liiketilojen ostokysynnän ei enää uskota juurikaan lisääntyvän.
Kun puoli vuotta sitten lähes joka toinen vastaaja odotti liiketilojen vuokrien kohoavan lähimmän puolen vuoden aikana, nyt heidän osuutensa oli pudonnut kolmannekseen kaikista vastaajista.
Myös hintojen odotetaan vakiintuvan nykytasolleen varsinkin vuoden 2001 alusta lähtien.
Toimistotilojen vuokrat jatkavat nousuaan
Toimistotilojen osalta markkinatilanne on paljolti samankaltainen kuin liiketiloillakin.
Vuokratilojen kysyntä on ollut eri puolilla maata vilkasta, kun taas kaupankäynnin kasvu on Helsingin ja Turun seutua lukuun ottamatta jo monin paikoin taittunut. Tilojen hinnat ovat kuitenkin edelleen nousseet lähes koko maassa.
Lähikuukausina toimistotilojen markkinat painottuvat yhä selvemmin vuokraukseen, mutta kaksi kolmesta kiinteistöbarometriin vastanneesta arvelee senkin pysyvän ennallaan.
Puolet vastaajista uskoo kuitenkin vuokrien kallistuvan lähimmän puolen vuoden aikana. Ostokysynnän odotetaan lisääntyvään ainoastaan Uudellamaalla, mutta sielläkin kasvuodotukset ovat selvästi varovaisemmat alkuvuoteen verrattuna.
Myös teollisuus- ja varastotilojen markkinoilla kysyntä on yhä selvemmin suuntautunut vuokratiloihin, mikä on pitänyt yllä vuokrien nousupainetta. Ostokysyntä on sen sijaan lisääntynyt enää eteläisimmässä Suomessa.
Siitä huolimatta teollisuus- ja varastotilojen hinnat ovat edelleen olleet lievässä nousussa lähes kautta maan.
Vuokrauspainotteisen suuntauksen odotetaan yleisesti jatkuvan lähikuukausina. Teollisuus- ja varastotilojen markkinanäkymät ovat yleisesti ottaen hyvin samankaltaiset eri puolilla maata.
Asuntojen hinnat monin paikoin jo laskussa
Asuntomarkkinatilanteessa ja sitä koskevissa kehitysnäkymissä on tapahtunut jyrkkä muutos viime kevättalven jälkeen.
Puoli vuotta sitten tehdyssä edellisessä Kapiteelin barometritiedustelussa ennustettiin asuntojen kysynnän kasvavan kautta maan, mutta tuoreimman barometrikyselyn mukaan asuntokauppa on keskimäärin jopa hieman laantunut.
Tästä huolimatta asuntojen hinnat ovat Oulun seutua ja Etelä-Pohjanmaata lukuun ottamatta edelleen hieman kohonneet.
Lähimmän puolen vuoden aikana myös hintojen nousun ennustetaan taittuvan lähes kauttaaltaan. Monin paikoin, varsinkin Pirkanmaalla, Kaakkois- ja Sisä-Suomessa sekä Oulun seudulla hinnat ovat jopa kääntymässä lievään laskuun.
Vuoden aikajänteellä odotukset hintatason laskemisesta vahvistuvat entisestään.
Vuokramarkkinoilla ei vastaavaa käännettä ole näköpiirissä, vaan kysyntä ylittää jatkossakin tarjonnan varsinkin kasvukeskuksissa, mikä pitää vuokrat korkealla.
IA
22.9.2000
