Verkkouutiset - Arkisto - RAKLI: Pienten asuntojen vuokrat nousevat

Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLIn tuoreen vuokra-asuntobarometrin mukaan pienten asuntojen vuokrat jatkavat nousuaan, mutta suurempien asuntojen tarjonta ylittää kysynnän.

Valtaosa RAKLIn kyselyyn vastaajista odottaa pienten asuntojen vuokrien nousevan kasvukeskuksissa. Odotukset suurten asuntojen vuokrien noususta sen sijaan ovat maltillisia. Esimerkiksi Oulun seudulla yli neljännes vastaajista uskoo suurten asuntojen vuokrien kääntyvän jopa laskuun.

Samankaltainen kehitys näkyy RAKLIn mukaan myös vuokra-asuntojen käyttöasteissa. Pienten asuntojen käyttöaste on korkea, kun taas isompien asuntojen tarjonta ylittää kysynnän.

Yli 70 prosenttia vastaajista uskoo vuokra-asuntojen tarjonnan kasvuun lähitulevaisuudessa. Uutta asuntotarjontaa tulee markkinoille etenkin valtion tukeman asuntotuotannon kasvun kautta, uskoo yli 80 prosenttia alan ammattilaisista.

Yhtä monet uskovat myös alun perin omistusasunnoiksi tarkoitettujen, mutta myymättä jääneiden asuntojen päätyvän yhä useammin vuokra-asunnoiksi. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon edellytykset nähdään sen sijaan nykymarkkinoilla kohtuullisen heikoiksi.

Asuntosijoittaminen houkuttelee monia

Suuri enemmistö vastaajista ennakoi oman organisaationsa investoivan lisää asuntoihin seuraavan vuoden kuluessa. Asuntoihin sijoittamisen houkuttelevuutta tukevat vuokrien nousu, entistä kohtuullisemmat rakennuskustannukset sekä asuntojen laskevat hinnat.

Asuntosijoittamista pidetään myös muita sijoitusmuotoja vakaampana ja turvallisempana sijoituskohteena, minkä merkitys korostuu etenkin rahoitus- ja arvopaperimarkkinoiden nykyisen myllerryksen keskellä.

Vuokra-asuntomarkkinoiden ammattilaiset kaipaavat vuokra-asumisen yleisen profiilin kohotusta. Vuokra-asumisen houkuttelevuutta voitaisiin lisätä esimerkiksi asuntotarjonnan monipuolisuutta lisäämällä. Myös omistus- ja vuokra-asumisen tukimuotoihin kaivataan entistä suurempaa tasapuolisuutta.

Barometrikyselyn toteutti RAKLIn toimeksiannosta KTI Kiinteistötieto helmikuussa. Kyselyyn vastasi 103 vuokra-asunto-markkinoiden asiantuntijaa.

Vastaajat edustivat yksityisen sektorin asuntosijoittajia, kunnallisia vuokrataloyhtiöitä, opiskelija-asuntosäätiöitä, viranomaistahoja sekä kiinteistöalan asiantuntijayrityksiä ja järjestöjä.