Viikon verovinkki
Myynti kunnalle veroton määräajan
Jos eduskunta hyväksyy hallituksen antaman esityksen, kunnille myyminen on määräajan verotonta.Kiinteistön myynnistä tai vaihdosta syntyvää luovutusvoittoa ei veroteta, jos ostajana on kunta ja kauppa tai vaihto tehdään 1.10.1999-30.6.2000 välisenä aikana.
Verovapaus koskee luonnollisia henkilöitä ja kuolinpesiä. Jos myyjänä on esimerkiksi osakeyhtiö, myynti verotetaan. Verohuojennus tarkoittaa käytännössä sitä, että myyjä ei joudu maksamaan kauppahinnasta veroa 5,6 prosenttia.
Jo voimassa olevan lain mukaan kiinteistön myyminen kunnalle ja valtiolle on verotettu lievemmin kuin muut kaupat. Tämä johtuu siitä, että luovutusvoitto on enintään 20 prosenttia kiinteistön kauppahinnasta.
Kun tästä 20 prosentista sitten lasketaan veroa 28 prosenttia, veron määräksi jää enintään 5,6 prosenttia koko kauppahinnasta. Yksityishenkilöiden ja kuolinpesien valtiolle myymät kiinteistöt verotetaan edelleen edellä selvitetyllä tavalla, vaikka kunnille myyminen on määräajan kokonaan veroton.
Verovapauden tarkoituksena on kannustaa kiinteistön omistajia myymään maata kunnalle. Myyjän kannalta tärkeintä on tietenkin saada kiinteistöstä mahdollisimman hyvä hinta. Etukäteen kannattaakin laskea, onko kunnalle myyminen sittenkään edullisinta, vaikka se on verotonta.
Jos kiinteistö myydään muille kuin valtiolle tai kunnalle, vero on enintään 14 prosenttia koko kauppahinnasta, jos kiinteistö on omistettu vähintään 10 vuotta.
Veronmaksajain Keskusliitto, Verotieto Oy
22.10.1999
