Myyntiaikojen pidentyminen ennakoi muutosta
PSW-barometri: Asuntojen hintojen nousu jatkuu
Asuntovälittäjien arvion mukaan asuntojen hintojen nousu jatkuu edelleen. PSW Kiinteistömaailman tiistaina julkistaman kyselyn mukaan hintojen kallistuminen koskee erityisesti pääkaupunkiseutua ja Tampereen seutua. Vahvimmin uskotaan omakotitalojen hintojen nousuun. Sen sijaan myyntiaikojen uskotaan pitenevän.PSW Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Paavo Aunola katsoo tämän osoittavan välittäjien epäilevän, että hintojen nousu ei voi jatkua loputtomiin ja edessä on jonkinlainen hengähdystauko.
Barometri perustuu ketjun välittäjille tehtyyn kyselyyn. Viime kevään kyselyssä ei nähty hintojen nousun jatkumista niin vahvana kuin lopulta toteutui.
Aunola arvioi tämän johtuvan siitä, että viime syksyn puheet talouden taantumasta vaikuttivat vielä välittäjien näkemyksiin. Normaalisti kysely on ennakoinut hyvin muutoksia.
Kysely tehdään kahdesti vuodessa. Ketjun keskusyksikön omistaa Leonia-pankki, mutta välittäjät ovat itsenäisiä franchising-yrittäjiä.
Barometriin osallistuneista välittäjistä runsaat 30 prosenttia arvioi pienten kerrostalo-asuntojen hintojen nousevan. Vain 10 prosenttia epäili hintojen laskevan.
Omakotitalojen hintojen nousua ennusti lähes 40 prosenttia välittäjistä. Juuri kukaan ei arvellut hintojen laskevan.
Ihmiset haluavat omakotitaloihin - ja luksusta
Aunolan mukaan omakotitalojen hintojen nousupiikki on poikkeuksellista. Normaalisti syksyn kyselyissä on ollut nähtävillä piikki alaspäin.
- Edessä oleva talvi lumitöineen ei ole houkutellut omakotitalon ostoon samalla tavalla kuin kevät. Nyt ihmiset haluavat selvästi muuttaa omakotitaloihin, hän tiivisti.
Hänen mukaansa vahvaa kysyntää on myös luksusasunnoista. Hänen mukaansa sen täyttäminen on vaikeaa, koska laman aikana luksusasuntoja ei rakennettu. Hyvin varustettuja asuntoja arvoalueilta menisi erityisesti tietotekniikka-alalla työskenteleville.
"Asunnot eivät ole vieläkään kalliita"
Leonia-pankin ekonomisti Lauri Uotila ei edelleenkään näe merkkejä siitä, että Suomen asuntomarkkinoilla olisi menossa "hurlumhei-ralli" ja nyt oltaisiin toistamassa viime vuosikymmenen lopun virheet.
Hänen mukaansa talouden perusasiat ovat täysin toisessa mallissa kuin 1980-luvun lopussa. Vaikka pankki ennustaa korkojen ensi vuonna hieman nousevan, Uotila huomautti niiden olevan edelleen alhaalla ja pankkien korkokilpailu on pudottanut myös marginaaleja voimakkaasti.
Uotila lisäsi, että viime vuosikymmenen lopun kaltaisilta korkoheilahteluilta Suomea suojaa yhteinen valuutta.
Hänen mukaansa suomalaisten vuosiansioihin
suhteutettuna asuntojen neliöhinnat ovat
edelleen pitkän aikavälin keskitasoa.
- Ei niitä voi pitää yleisesti kalliina, ellei oteta
jotakin huippusoitteen tiettyä asuntoa, hän arvioi.
Porissa puhkottu vanhat ennätyshinnat
- Vaikka koko ajan on puhuttu asuntojen hintojen noususta pääkaupunkiseudulla, hinnat ovat nousseet koko maassa. Tasoerot ovat tietysti suuria, Uotila selvitti.
Hänen mukaansa monilla muilla paikkakunnilla on myös ylitetty vuoden 1989 huippuhinnat. Yliopistokaupunkien Jyväskylän ja Oulun ohella näihin kuuluvat myös Pori ja Rauma.
Uotila muistutti, että omaisuuserien arvon nousu kuuluu luonnollisena osana pitkään jatkuneeseen kasvukauteen.
STT-IA
19.10.1999
